- De staat van de elektrische bedrading en de zekeringen.
- De correcte werking van de aarding en de verplichte differentieelschakelaars (verliesstroomschakelaars).
- De isolatieweerstand van de installatie om kortsluitingen te voorkomen.
- De correcte plaatsing van schakelaars, stopcontacten en verlichting.
De resultaten van deze uitgebreide controle worden vastgelegd in een officieel keuringsverslag. Is uw installatie conform? Dan is dit attest in een residentiële woning 25 jaar geldig.
- Bij de verkoop van een woning: Vooral cruciaal voor installaties (of delen daarvan) die dateren van vóór 1 oktober 1981. Zonder keuringsverslag kan de notaris de verkoop niet afronden.
- Vóór de eerste ingebruikname (Nieuwbouw): Een nieuwe installatie mag pas op het stroomnet worden aangesloten door de netbeheerder (zoals Fluvius) ná een positieve keuring.
- Bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen: Plaatst u zonnepanelen, een thuisbatterij, een warmtepomp of een laadpaal voor uw elektrische wagen? Dan is een keuring van dat nieuwe gedeelte verplicht.
- Bij een verzwaring van de stroomaansluiting: Als u meer vermogen of een overschakeling naar drijfkracht aanvraagt bij de netbeheerder.
- Periodieke controle: Elke residentiële elektrische installatie moet om de 25 jaar opnieuw gekeurd worden. Voor bedrijfspanden en publieke gebouwen geldt vaak een veel kortere termijn (bijvoorbeeld 5-jaarlijks).
- Werfaansluitingen: Voor de tijdelijke elektriciteitskast op een bouwwerf.
- Het Eéndraadschema: Een technisch schema dat via symbolen toont hoe alle stroombanen, zekeringen en leidingen met elkaar verbonden zijn.
- Het Situatieschema (Grondplan): Een plattegrond van de woning waarop de exacte locatie van elk stopcontact, elke schakelaar en elk lichtpunt staat aangeduid.
Heeft u deze plannen niet? Dan is de installatie automatisch onvolledig en zal de keurder dit noteren als een inbreuk op het keuringsverslag.
AREI staat voor ‘Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties’. Dit is het wettelijke wetboek in België dat alle veiligheidsregels en normen bevat waaraan een elektrische installatie moet voldoen om brand- en elektrocutiegevaar te vermijden.
Ja. Bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie die dateert van vóór 1 oktober 1981, moet u als verkoper verplicht een keuringsverslag voorleggen aan de koper en notaris. Is uw installatie nieuwer? Dan moet u het bestaande, geldige attest (max 25 jaar oud) kunnen overhandigen.
Absoluut. Een afgekeurde installatie blokkeert de verkoop niet. Het keuringsverslag dient in de eerste plaats om de koper te informeren. Het is vervolgens de wettelijke plicht van de koper om de inbreuken te laten herstellen.
Heeft u een woning gekocht met een oude installatie (vóór 1981) die is afgekeurd? Dan heeft u als koper 18 maanden de tijd na de datum van de notariële akte om de problemen op te lossen en een positieve herkeuring te laten uitvoeren door hetzelfde controleorganisme. Bij recentere installaties is de hersteltermijn 12 maanden.
Een positief keuringsattest voor een huishoudelijke installatie is 25 jaar geldig, op voorwaarde dat u in de tussentijd geen belangrijke wijzigingen of uitbreidingen (zoals zonnepanelen) aan de installatie toevoegt.
Het eéndraadschema is de technische ‘blauwdruk’ van uw installatie (symbolen die zekeringen, kabels en stroombanen tonen). Het situatieschema is een plattegrond van uw woning waarop is aangeduid in welke kamer elk stopcontact en lichtpunt zich bevindt. Beide zijn wettelijk verplicht voor de keuring.
Als u de schema’s niet kunt voorleggen, zal de keurder dit verplicht als een inbreuk op het keuringsverslag noteren en zal de installatie in principe worden afgekeurd. U moet deze schema’s dan alsnog (laten) tekenen voor de herkeuring.
Ja. De toevoeging van zonnepanelen, een thuisbatterij of een laadpaal wordt aanzien als een “belangrijke wijziging” of uitbreiding van de elektrische installatie. Deze nieuwe elementen moeten verplicht apart gekeurd worden voordat ze definitief in gebruik genomen mogen worden.
Het vervangen van de verdeelkast is een fundamentele ingreep in uw installatie. Ook na deze werken bent u wettelijk verplicht om een nieuwe AREI-keuring te laten uitvoeren om de veiligheid van het nieuwe bord te garanderen.
Zorg dat de zekeringkast(en) en de aardingsonderbreker vrij toegankelijk zijn (geen spullen ervoor). Leg het eéndraadschema en het situatieschema in drievoud klaar. Zorg er bovendien voor dat alle stopcontacten en schakelaars gemonteerd zijn en de afdekplaatjes correct bevestigd zijn.