Erkend Asbestattest: Verplicht bij Verkoop en voor een Veilige Woning

Verkoopt u een woning of gebouw dat is opgetrokken vóór 2001? Dan is een geldig asbestattest wettelijk verplicht. Asbest is een verborgen gevaar in veel oudere woningen; het attest brengt de risico’s helder in kaart en beschermt zo kopers en bewoners. Zonder dit document kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. Bij Certisolve plannen we uw asbestinventarisatie razendsnel in (vaak al binnen de 24 uur!), werken we met scherpe all-in prijzen en bezorgen onze gecertificeerde deskundigen u een 100% betrouwbaar OVAM-attest.

Vraag asbestattest aan

Waarom is een asbestattest belangrijk?

De Vlaamse overheid streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen uiterlijk 2040. Asbestvezels die vrijkomen bij slijtage of verbouwingen vormen immers een ernstig risico voor de gezondheid. Het asbestattest, afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), is een cruciale eerste stap in dit plan. Het document toont u exact welke (zichtbare) materialen in het gebouw asbest bevatten, in welke staat ze verkeren en hoe u ze veilig kunt beheren of verwijderen.

Wanneer is een asbestattest wettelijk verplicht?

De regelgeving focust zich uitsluitend op panden met een bouwjaar vóór 2001. Vanaf dat jaar is het gebruik van asbest immers volledig verboden. De verplichtingen bouwen zich in fases op:

  • Bij verkoop (Sinds 23 november 2022): Bij de overdracht van elke woning of gebouw (ook een garagebox!) gebouwd voor 2001, moet het asbestattest al aanwezig zijn bij het tekenen van het compromis.
  • Gemeenschappelijke delen (Vanaf 1 mei 2025): Voor appartementsgebouwen wordt het attest bij verkoop ook verplicht voor de gedeelde ruimtes (traphal, lift, kelders). Dit attest staat los van het privé-attest van het appartement zelf.
  • Voor elke eigenaar (Tegen 2032): Tegen dit jaartal moet íédere eigenaar van een pre-2001 pand over een asbestattest beschikken, zelfs als u niet van plan bent te verkopen of verhuren.

Let op bij verhuur: Het is niet verplicht om speciaal voor de verhuur een attest te laten opmaken. Heeft u er echter al één? Dan bent u wettelijk verplicht een kopie aan de (nieuwe) huurder te bezorgen.

Hoe verloopt de asbestinspectie door Certisolve?

Onze gecertificeerde asbestdeskundigen (ADI) voeren ter plaatse een niet-destructief onderzoek uit. Dit betekent dat we geen muren, daken of vloeren afbreken. We inspecteren enkel materialen die bij normaal, dagelijks gebruik een risico kunnen vormen.

Om 100% zekerheid te hebben, is het vaak nodig om kleine staalnames te doen van verdachte materialen (zoals pleisterwerk of golfplaten). We doen dit uiterst discreet, bijvoorbeeld in een onopvallend hoekje, waarna het staal in een erkend labo wordt geanalyseerd. Omdat er bij een staalname tijdelijk asbestvezels kunnen vrijkomen, mag er op dat moment niemand anders dan onze deskundige in de ruimte aanwezig zijn.

Belangrijk: Voor we de procedure kunnen starten, bent u als eigenaar verplicht om een opdrachtformulier in te vullen (of hiervoor een mandaat te geven aan uw makelaar of notaris).

Veelgestelde vragen

Vind direct het antwoord op uw vragen over het asbestattest.

Het attest is wettelijk verplicht bij de verkoop van élk pand (woningen, appartementen, kantoorgebouwen, garageboxen) met een bouwjaar van vóór 2001. Na 2000 was het gebruik van asbest immers verboden.
Standaard is het attest 10 jaar geldig. Bevat uw pand echter asbesthoudende materialen met een verhoogd risico (bijvoorbeeld materiaal in zeer slechte staat)? Dan wordt de geldigheidsduur ingekort naar 5 jaar.
U bent op dit moment niet verplicht om speciaal voor een verhuring een attest te laten opmaken. Heeft u in het verleden echter al een asbestattest laten opstellen? Dan bent u wél verplicht een kopie daarvan aan uw (nieuwe) huurder te bezorgen.
Nee, de inspectie is niet-destructief. Wij beschadigen geen vloeren, wanden of daken om verborgen asbest op te sporen. Wel moeten we soms heel discrete staalnames (bijv. een stukje pleisterwerk) nemen voor een laboanalyse.
Als eigenaar heeft u het recht om een staalname te weigeren. Echter eist de OVAM-wetgeving dan dat de deskundige dat materiaal automatisch registreert als ‘asbestverdacht’. Dit staat dan als mogelijk asbesthoudend vermeld op uw attest, wat nadelig kan zijn bij verkoop.
Het is niet verplicht, maar het is wel handig zodat u ons eventueel informatie over eerdere verbouwingen kunt geven. Let op: tijdens het nemen van de stalen moet u de ruimte verplicht even verlaten wegens mogelijke gezondheidsrisico’s.
Ja, u mag de woning absoluut nog verkopen. Het asbestattest heeft enkel een informerende functie. Als verkoper bent u in principe niet verplicht om het asbest eerst zelf te laten verwijderen voordat de akte bij de notaris passeert.
Vanaf 1 mei 2025 is een apart asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen (gangen, lift, kelders) bij de verkoop van een appartement. Tegen 2032 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) over dit attest beschikken, ongeacht of er verkocht wordt.
Voor woningen gebouwd of verbouwd ná 1 mei 2001 is er geen asbestattest nodig, maar is een postinterventiedossier verplicht. Dit dossier bevat alle informatie over de materialen die in het gebouw verwerkt zijn, waarmee bewezen is dat de woning asbestvrij gebouwd is.
Wij snappen dat u niet op uw attest wilt wachten. Daarom plannen wij inspecties vaak al binnen de 24 uur in. Na de inspectie (en zodra de laboresultaten van eventuele stalen binnen zijn), bezorgen wij u het OVAM-attest zo spoedig mogelijk digitaal.

Zonder asbestattest geen verkoop. Regel het vandaag nog!

Voorkom vertraging bij de notaris. Kies voor de zekerheid van Certisolve. Wij garanderen een snelle inplanning, een deskundig plaatsbezoek en een officieel OVAM-attest tegen een scherpe, transparante prijs.

Vraag direct uw asbestattest aan