Energieprestatiecertificaat (EPC): Essentieel voor uw Vastgoed

Gaat u uw woning, appartement of bedrijfspand verkopen of verhuren? Dan is een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) wettelijk verplicht. Het EPC-attest geeft potentiële kopers of huurders met een duidelijk energielabel (van A+ tot F) direct inzicht in de energiezuinigheid van het pand. Bij Certisolve werken we uitsluitend met onze eigen, intern opgeleide energiedeskundigen. Zo bent u altijd gegarandeerd van een correcte, snelle keuring en een betrouwbaar EPC, of het nu gaat om een gezinswoning, een appartementsgebouw of een kantoorruimte.

Vraag EPC aan

Waarom is een EPC belangrijk voor u?

De Vlaamse overheid zet sterk in op energiezuinig wonen en werken. Het EPC helpt daarbij. Het toont niet alleen het huidige verbruik, maar bevat ook heldere aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken.

  1. Voor verkopers/verhuurders: Zonder geldig EPC riskeert u zware boetes van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Een goede EPC-score verhoogt bovendien de marktwaarde van uw vastgoed aanzienlijk.
  2. Voor kopers/huurders: Het geeft u een objectief beeld van de te verwachten energiekosten en het wooncomfort.

Omdat geen enkel gebouw hetzelfde is, zijn er in Vlaanderen drie verschillende soorten EPC’s. Certisolve is erkend voor de opmaak van elk type:

1. EPC Residentieel (Voor woningen & appartementen)

Dit is het meest bekende EPC, verplicht bij de verkoop of verhuur van elke wooneenheid (huizen, studio’s, appartementen). De energiedeskundige type A van Certisolve inspecteert de isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en zonnepanelen.

  • Geldigheid: 10 jaar.
  • Let op bij verkoop: Sinds 2022 moet u bij de overdracht van een woning verplicht een EPC kunnen voorleggen dat is opgemaakt na 1 januari 2019. Oudere attesten zijn bij verkoop niet meer geldig.

2. EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD)

Specifiek voor appartementsgebouwen met twee of meer wooneenheden. Dit EPC kijkt naar het gedeelde dak, de buitenmuren, en gemeenschappelijke installaties in bijvoorbeeld het stooklokaal.

  • Verplichting: Sinds 1 januari 2024 is dit EPC wettelijk verplicht voor élk appartementsgebouw, ook als er niets verkocht of verhuurd wordt!
  • Waarom? Het EPC GD is cruciaal, omdat de isolatiewaarden van het dak en de muren rechtstreeks worden overgenomen in het EPC van de individuele appartementen.

3. EPC Niet-Residentieel (EPC NR)

Bedoeld voor commercieel en publiek vastgoed zoals kantoren, winkels, horeca, scholen en ziekenhuizen. De wetgeving hierrond is recent sterk verstrengd om bedrijven richting een koolstofneutrale toekomst te duwen.

  • Verplichting: Verplicht bij verkoop, verhuur of erfpacht sinds 2023. Let op: vanaf 1 januari 2025 moet élke grote niet-residentiële eenheid (>1000m²) over dit EPC beschikken, los van verkoop of verhuur.
  • Geldigheid: Slechts 5 jaar. Heeft u een pand kleiner dan 500m²? Dan kunt u kiezen voor een EPC kNR (klein Niet-Residentieel), dat wel 10 jaar geldig is.

Hoe verloopt de opmaak van een EPC?

  1. Bewijsstukken verzamelen: Voor de inspectie zoekt u facturen, plannen of subsidieaanvragen van isolatie of installaties op. Tip: Het voorleggen van geldige bewijsstukken resulteert in een veel betere energiescore! Als er geen bewijs is, is onze deskundige wettelijk verplicht te rekenen met strengere, slechtere ‘standaardwaarden’.
  2. Plaatsbezoek: Onze eigen deskundige komt ter plaatse en volgt strikt het inspectieprotocol van de overheid.
  3. Berekening & Attest: Met behulp van de gecertificeerde software berekenen we uw score en bezorgen we u het officiële EPC.

Extra: Simulatie & Kostenraming

Wilt u de EPC-score van uw woning verbeteren voor de verkoop, of om te voldoen aan de Vlaamse renovatieverplichting? Onze experts maken graag een simulatie en kostenraming voor u. Zo weet u precies welke ingrepen (zoals dakisolatie of een warmtepomp) het grootste effect hebben op uw label en wat dit u ongeveer zal kosten.

Veelgestelde vragen

Vind direct het antwoord op uw vragen over het EPC attest.

Een EPC Residentieel of EPC Niet-Residentieel is verplicht zodra u een pand te koop of te huur aanbiedt. Voor appartementsgebouwen is het ‘EPC Gemeenschappelijke Delen’ sinds 1 januari 2024 altijd verplicht, ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt.
Een EPC Residentieel (voor woningen), EPC Gemeenschappelijke Delen en een EPC kNR (kleine niet-residentiële panden) zijn 10 jaar geldig. Een groot EPC Niet-Residentieel (EPC NR) is slechts 5 jaar geldig.
Nee. Bij de verkoop van een woning bent u wettelijk verplicht om een EPC voor te leggen dat is opgemaakt op of na 1 januari 2019. Voor verhuur blijft een ouder EPC (indien minder dan 10 jaar oud) wel nog geldig.
De belangrijkste tip: leg zoveel mogelijk bewijsstukken klaar voor onze deskundige. Denk aan facturen van isolatie, plannen van de architect, of offertes van uw ramen. Zonder bewijs moet de deskundige met slechtere ‘standaardwaarden’ rekenen, wat uw score negatief beïnvloedt.
Dit is een verplicht EPC voor appartementsgebouwen met minstens 2 eenheden. Het beoordeelt de energetische staat van het gedeelde dak, de buitenmuren en de collectieve verwarming. De resultaten hiervan worden gebruikt voor het EPC van elk individueel appartement.
Sinds 2023 moet een koper van een energieverslindende woning (EPC-label E of F) de woning binnen de 5 jaar verplicht renoveren naar minstens label D. Het EPC-attest is hierbij het bewijsstuk. Certisolve kan u hierin begeleiden met een renovatieadvies en simulatie.
Ja, dit is het EPC Niet-Residentieel (EPC NR). Dit is vereist bij overdracht, maar de wetgeving verstrengt snel: vanaf 2025 is het verplicht voor álle grote panden (>1000m²), en vanaf 2026 ook voor de kleinere panden, los van verkoop of verhuur.
De overheid voert strenge steekproeven uit. Als u uw pand adverteert zonder EPC, of geen geldig EPC kunt voorleggen, riskeert u een administratieve boete van het VEKA die kan oplopen van €500 tot €5.000, én u moet nadien alsnog een EPC laten opmaken.
Ja, bij Certisolve bieden wij simulaties aan. We kunnen exact berekenen hoe uw EPC-score zou verbeteren als u bijvoorbeeld spouwmuurisolatie plaatst of een nieuwe condensatieketel installeert. Dit is erg handig om uw renovatiebudget te plannen.
Wij werken met onze erkende energiedeskundigen, hierdoor kunnen wij altijd de hoogste kwaliteit, snelle service en een 100% correct attest garanderen.

Snel en vakkundig in orde met uw EPC?

Vermijd boetes en verkoop of verhuur uw vastgoed met een gerust hart. Certisolve werkt enkel met eigen, gediplomeerde keurders voor 100% betrouwbaarheid.

Vraag vandaag nog uw EPC aan